WAMA FlexFin - Traumwohnung mieten und kaufen

Bis zu 10 Jahre flexibler Spielraum bis zum Kauf

Für Wohnanlagen in Flachau und Eben hat WAMA Wohnbau mit FlexFin eine Lösung entwickelt, bei denen man sich sofort für seine neue Wohnung entscheidet, sie aber erst später als Eigentum erwirbt. Dafür schließt der Kaufinteressent für die betreffende Wohnung einen Mietvertrag ab und erwirbt gleichzeitig mit einer geringen Anzahlung  eine Kaufoption auf die Immobilie. Mit dieser Option sichert man sich die Wohnung zehn Jahre lang für einen späteren Kauf. Der Clou dabei: Bei einer Wertsteigerung* bis zum Kauf übernimmt WAMA 50% des Preisunterschiedes. Zusätzlich kann das Optionsrecht auch auf andere Personen übertragen werden.

die Vorteile

  • Anzahlung voll anrechenbar beim Kauf
  • Vorübergehend Miete (bis zu 10 Jahre möglich)
  • Kaufoptionen jederzeit bis zum 10. Jahr möglich
  • Zusätzlich volle Wohnbauförderung möglich (in den ersten drei Jahren)

 

Mit FlexFin können Kaufinteressenten den Wohnungskauf ihrer finanziellen Lebenssituation flexibel anpassen. Sie haben bis zu 10 Jahre, sich für den perfekten Zeitpunkt für den Kauf zu entscheiden. 10 Jahre, in denen neben einer Erbschaft, einem besseren Einkommen oder einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise viel passieren kann. Auch für Bausparverträge, die erst in ein paar Jahren zuteilungsreif werden, eignet FlexFin hervorragend. Ein früher Umstieg von Miete auf Kauf hat den Vorteil, dass die Miete von da an in die eigene Tasche gezahlt wird.

Beispiel 1:

4 Zimmer Wohnung

Familie mit 2 Kinder, Projekt Eben

Anzahlung: € 45.000,-
Miete (netto ohne BK und Ust): € 840,-
Kauf innerhalb von 3 Jahren: € 324.000,- (inkl Wohnbauförderung € 63.700,-)

Beispiel 2:

3 Zimmer Wohnung

Familie mit 1 Kind, Projekt Flachau

Anzahlung: € 40.000,-
Miete (netto ohne BK und Ust): € 650,-
Kauf innerhalb von 3 Jahren: € 257.000,- (inkl Wohnbauförderung € 48.000,-)

Finanzierungs­vorschriften neu:

Verschärfte Regeln, KIM-Kriterien:

Seit 1. August 2022 gelten in Österreich für Privatpersonen verschärfte Regeln bei der Finanzierung von Wohnimmobilien:

  • Die Eigenmittel des Käufers müssen mindestens 20% betragen. Neben den Kaufnebenkosten (Makler, Notar,  Grundbucheintrag) mit 10% gehören dazu weitere 10% des Netto-Kaufpreises.
  • Die monatlichen Zahlungen an Zinsen und Tilgung dürfen 40% des Haushaltseinkommens nicht überschreiten.

 

Erschwerte Finanzierungen durch neue Voraussetzungen

Junge Menschen, Paare, Familien aber auch ältere Menschen scheitern an den neuen Finanzierungsvoraussetzungen. Das eigentliche Problem ist die 40%-Grenze für den monatlichen Kapitaldienst. Dieser Umstand führt zu einer verstärkten Nachfrage und einer damit verbunden Erhöhung der Kosten bei Mietwohnungen. In diesem Bereich spielt die 40 % Grenze keine Rolle. Unverständlich, was sich die verantwortlichen Entscheidungsträge für diese Regelung gedacht haben. Das Ansparen auf und der Erwerb von Immobilien wird damit jungen Leuten auf lange Sicht erschwert.